Het werk van Team Wonen en de daaraan verbonden adviseurs speelt zich af op het raakvlak van woningcorporaties, huurdersorganisaties, bewonerscommissies en gemeentelijke en regionale overheden. Woningcorporaties verhuren, beheren en bouwen woningen en zijn daarom onderhevig aan het hele stelstel van wet- en regelgeving omtrent huur en verhuur.
Woningcorporaties zijn echter meer dan alleen verhuurder. Zij hebben een bijzondere wettelijke status als Toegelaten Instelling. Dat betekent dat zij zich zonder winstoogmerk moeten inzetten in het belang van de lokale volkshuisvesting, dat zij hun woningen zoveel mogelijk verhuren aan huishoudens met lage inkomens, dat zij bijdragen aan de huisvesting van ouderen, gehandicapten en andere zorgbehoevenden en dat zij zich inzetten voor de leefbaarheid in buurten en wijken. Tenslotte wordt van woningcorporaties verwacht dat zij bewoners betrekken bij het beleid van hun organisatie en het beheer van hun woningen, bijvoorbeeld bij de oprichting van Vereningen van Eigenaren bij verkoop en bij het opstellen van plannen voor sloop en ingrijpende renovatie.
In de Overlegwet is vastgelegd over welke onderwerpen en op welke manier huurdersorganisaties en bewonerscommissies zich tenminste over het beleid en beheer mogen uitlaten. De wet biedt bewonerscommissies en huurdersorganisaties financiële mogelijkheden om deskundigen in te schakelen. In de Overlegwet wordt ook geregeld dat verhuurders aan huurdersorganisaties de kosten vergoeden die rechtstreeks en redelijkerwijs voortvloeien uit het vervullen van hun taken en voor deskundigheidsbevordering.
De adviseurs van Team Wonen zijn gespecialiseerd in de ondersteuning van bewonerscommissies en huurdersorganisaties. Zij kunnen worden ingezet als deskundigen en kunnen bijdragen aan de uitvoering van de taken van die organisaties. Team Wonen stelt zich onafhankelijk van de woningcorporaties op. Alleen bewonerscommissies en huurdersorganisaties, met andere woorden bewoners, kunnen optreden als opdrachtgever. De adviseurs handelen vanuit hun deskundigheid, maar hebben geen eigen agenda. De opdrachtgevers gaan over het eigen beleid. Team Wonen kan daarbij ondersteunend zijn.
Expertise van de adviseurs:
- Gespecialiseerd op het terrein van landelijke wetgeving omtrent huur en verhuur (Burgerlijk Wetboek, Besluit huurprijzen woonruimte, Besluit servicekosten en diverse uitvoeringswetten en -besluiten);
- Deskundig op het terrein van huurdersparticipatie, inclusief regelgeving (Besluit Beheer Sociale Huursector en Wet op het overleg huurders verhuurders)
- Deskundig op het terrein van het landelijk, regionaal en lokaal huur- en volkshuisvestingsbeleid, voor zover het woningcorporaties betreft, inclusief regelgeving (Huurwet, Leegstandswet, Huisvestingswet, Huisvestingsbesluit, Regionale Huisvestingsverordening, Sociaal Statuut, Procedure Sloop en ingrijpende Renovatie)
- Gespecialiseerd in organisatieopbouw van bewonerscommissies en huurdersorganisaties
- Deskundig op het terrein van bouwtechniek en stedenbouwkunde, energiemaatregelen, Bouwbesluit.
- Gespecialiseerd in problematiek en afrekening stookkosten bij Stadsverwarming
- Deskundig op het terrein van gemengde complexen (huurders en eigenaar-bewoners)
De medewerkers van Team Wonen beschikken gezamenlijk over deskundigheid op alle bovenstaande gebieden en zijn inzetbaar als adviseur, beleidsmedewerker en beleidsondersteuner, onderhandelaar, trainer/coach, schrijver van adviezen, beleidsdocumenten, correspondentie, nieuwsbrieven en andere publicaties.